こんにちは！

御園建設の御園です。

本日は、不動産仲介を行う会社様に向けて超ローコスト木造アパートによる新築投資をご紹介させていただきます。

 

1. はじめに：千葉の不動産仲介を襲う「建築費高騰」という名の成約ストッパー

千葉エリアで土地活用や収益物件の仲介をされている不動産会社の皆様、今、こんな壁にぶち当たっていませんか？

 

「土地の仕入れ価格は上がっているのに、大手ハウスメーカーの見積もりを合わせると、投資利回りが5％を切ってしまう……」

「顧客の投資家から『これじゃあキャッシュフローが出ないよ』と一蹴され、土地の売買契約まで流れてしまった……」

 

今、千葉で新築アパートを建てるなら、従来通りの「大手ハウスメーカー」に頼るだけでは、ビジネスが成立しなくなっています。

資材高騰により、坪単価100万円、120万円が当たり前になった今、投資家が求めるのはブランドではなく「確実な収益性」です。

 

そこで弊社が提言したいのは、

「住宅品質を維持したまま、坪単価40万円台から実現する超ローコスト木造アパート」

という選択肢です。これこそが、不動産会社様が抱える「成約に至らない」という悩みを解決する、最強の武器になります。

 

 

2. 【衝撃】坪40万円台が可能にする「死んでいた土地」の蘇生術

 

「坪40万円台なんて、今の時代に本当に可能なのか？」と疑われるかもしれません。

しかし、私たちはこれを現実のものにしています。

 

なぜ、千葉でアパートを建てる際にこの単価が重要なのか。

それは、千葉特有の市場性に理由があります。都心に比べれば地価は抑えられているものの、賃料相場もまたシビアです。

ここで大手メーカーの割高な建築費を乗せてしまうと、投資としての出口戦略が描けません。

 

以前、千葉市内の狭小地で、他社から約5,700万円で提示された見積もりがありました。

土地の仲介担当者は諦めかけていましたが、私たちのプランでは、約1,000万円コストダウンが実現できるということが分かりました。

結果として、土地の売買も成立し、投資家様からは「ぜひ、今後毎月1件建てていきたい」と大絶賛されたのです。

死んでいたはずの土地情報を、一瞬で「お宝物件」に変える力。それが超ローコスト建築の真髄です。

 

3. 「安い＝粗悪」は過去の遺物。住宅実績が裏付ける「高品質×低価格」のカラクリ

不動産プロの方々が最も懸念されるのは「安かろう悪かろう」ではないでしょうか？

「入居者がすぐ退去するのではないか」

「メンテナンス費用がかさむのではないか」という不安です。

 

しかし、ご安心ください。私たちの新築アパートが低価格なのは、仕様を削っているからではありません。

「注文住宅で培った圧倒的な仕入れ実績」があるからです。

 

住宅資材の大量一括発注

長年にわたる住宅建築実績があるため、キッチン、バスユニット、フローリングに至るまで、極限の卸値で仕入れるルートを確立しています。

無駄を削ぎ落とした施工プロセス

現場の職人の動きを15分単位で見直し、工期を短縮。住宅品質の断熱性能や遮音性を確保しながら、建築コストだけを劇的に落とすノウハウがあります。

 

私たちは、「住宅として住んでも満足できるクオリティ」をそのままアパートに転用しています。

そのため、千葉の厳しい賃貸市場でも「選ばれる物件」になり、高い入居率を維持できるのです。

 

4. 投資家が本当に求めているのは「ブランド」ではなく「実利」である

不動産会社様が向き合っている投資家様は、何のために木造アパートを買うのでしょうか？

それは、ハウスメーカーのロゴが入った看板を眺めるためではなく、通帳に振り込まれるキャッシュを最大化するためです。

 

大手メーカーは「30年一括借り上げ（サブリース）」をセットに提案しますが、それは高い建築費を正当化するための手段に過ぎません。最初から建築費を坪40万円台に抑えていれば、サブリースに頼らずとも十分な収益が確保でき、将来の売却（出口戦略）の際にも、価格競争力で圧倒的な優位に立てます。

 

「千葉でアパートを建てるなら、あの建築会社に相談すれば間違いない」

そう投資家様に紹介していただけるだけの裏付けを、私たちは常に数字で示します。

 

5. 【スピード勝負】土地情報をいただければ、最短1週間で「勝てる仮プラン」を提出

不動産仲介の現場は、1分1秒を争う戦場であることを私は知っています。

「良い土地が出たが、プランが入るか分からない」

「ボリュームチェックを待っている間に他社に買われてしまった」

そんな機会損失を、私たちは二度とさせません。

 

私たちは、不動産会社様から土地情報をいただければ、最短1週間で仮プランと簡易収支シミュレーションを提出します。

 

スピード回答

住宅設計で培ったノウハウを活かし、変形地や狭小地でも最大容積を確保するプランを即座に作成。

精度の高い収支

「坪40万円台〜」という具体的な数字をベースにするため、投資家様への提案書にそのまま貼り付けられるレベルの現実的な収支を提示します。

 

御社の「提案のスピード」を加速させる最大のパートナーとして、伴走いたします。

 

6. まとめ：共に「投資家の手残り」を最大化し、win-winの関係を築きましょう

千葉の建築市場を知り尽くした建築会社として、私は不動産会社様の「成約」を全力でバックアップしたいと考えています。

 

建築費がネックで止まっている案件はありませんか？ 「

もっと利回りが出るプランがあれば決まるのに」という顧客はいませんか？

 

ぜひ、その投資家様を私に紹介してください。

坪40万円台からの超ローコストアパート建築という解決策を提示し、御社の土地売買、あるいは管理物件の獲得を強力にサポートします。

不動産会社様と、私たち建築会社。

この両者がタッグを組めば、千葉の土地活用シーンはもっと面白くなります。

まずは一度、今お手元にある「苦戦している土地情報」を投げてください。

1週間後、御社の提案が劇的に変わっていることでしょう。

無料相談はコチラから！